Pastatų priežiūra: kada būtina paskirti techninį prižiūrėtoją?

Statinių techninės priežiūros klausimas neretai kelia abejonių tiek individualių namų savininkams, tiek ūkininkams, tiek nesudėtingų ar neypatingų statinių savininkams: ar būtina paskirti statinio techninį prižiūrėtoją, ar priežiūrą galiu vykdyti pats? Į šį klausimą atsako STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų Nekilnojamojo turto kadastro objektų (inžinerinių statinių) formavimo tvarka“. Šiame reglamente įtvirtinta, kad dalį statinių savininkai ar naudotojai gali prižiūrėti savo nuožiūra, be papildomų kvalifikacinių reikalavimų.

Kada galima prižiūrėti pačiam?

Pagal STR 1.07.03:2017 32 punktą, naudotojai patys, be paskirto techninio prižiūrėtojo, gali prižiūrėti:

Nesudėtingus statinius:
Tai maži, paprastos konstrukcijos pastatai ar įrenginiai, kurie savo mastu ir sudėtingumu nepatenka į aukštesnes kategorijas. Pavyzdžiui: nedidelės pavėsinės, sandėliukai, šiltnamiai, stoginės, lengvosios konstrukcijos garažai, tvoros, nedideli kiemo statiniai ar inžineriniai tinklai.

Vieno ir dviejų butų gyvenamuosius namus bei jų priklausinius:
Tai individualūs gyvenamieji namai ir jų pagalbiniai pastatai: ūkiniai pastatai, garažai, pirtys, malkinės, pavėsinės.

Pastatų, kurie įtraukti į žemės ūkio paskirties pastatų sąrašą, kurių priežiūrą gali atlikti pats naudotojas:
Tai žemės ūkio paskirties pastatai skirti gyvūnams auginti (pavyzdžiui: kiaulidė, karvidė, arklidė, veršidė), skirti žemės ūkio produkcijai tvarkyti (pavyzdžiui; svirnas, daržinė, angaras, garažas), skirti augalams auginti (pavyzdžiui: šiltnamis, oranžerija, žiemos sodas),

Šiais atvejais nereikalaujama specialios kvalifikacijos, nereikia atlikti nuolatinių konstrukcijų ar inžinerinės įrangos stebėjimų, taip pat neprivalomos ir kasmetinės apžiūros.

Kada reikia techninio prižiūrėtojo?

Jeigu statinys nėra priskiriamas prie išvardintų objektų, jo priežiūrą turi vykdyti paskirtas statinio techninis prižiūrėtojas. Tokiu atveju būtina tiksliai nurodyti, kokių konkrečių statinių techninė priežiūra jam patikėta.

Ką tai reiškia praktikoje?

Gyventojams, turintiems individualų namą ar paprastos konstrukcijos priklausinius, priežiūrą galima atlikti savarankiškai – stebėti pastato būklę, pasirūpinti smulkiais remonto darbais ar organizuoti rimtesnius remontus pagal poreikį.
Tačiau sudėtingesniems pastatams (pvz., daugiabučiams, gamykloms, visuomeninės paskirties statiniams ir t.t.) priežiūrą privalo atlikti kompetetingas techninis prižiūrėtojas.